Wohnkredit als Akademiker in Österreich: Was Banken prüfen

Wohnkredit als Akademiker in Österreich: Was Banken prüfen

Ein akademischer Abschluss kann ein Pluspunkt sein – bessere Zinsen sind dadurch aber nicht automatisch garantiert. Entscheidend sind Einkommen, Beschäftigungsform, Verpflichtungen, Eigenmittel und die Immobilie.

Beschäftigung und Einkommen

Banken prüfen Höhe und Nachhaltigkeit des Einkommens. Relevant sind Dienstverhältnis, Probezeit, Befristung und variable Gehaltsbestandteile. Wer an einer Universität oder in einem befristeten Projekt arbeitet, sollte Vertragsunterlagen frühzeitig einordnen lassen. Für Selbstständige zählen Jahresabschlüsse beziehungsweise Einnahmen-Ausgaben-Rechnungen. Ein akademischer Titel ersetzt keine Bonitätsprüfung; auch Kredite, Leasing und Unterhalt fließen ein.

Eigenmittel und Nebenkosten

Neben dem Kaufpreis braucht es in Österreich einen Puffer. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer von grundsätzlich 3,5 Prozent, Vertragserrichtung und Beglaubigung sowie Gebühren für Eintragung des Eigentumsrechts und – bei Finanzierung – des Pfandrechts. Je nach Kauf kommen Maklerkosten und weitere Ausgaben hinzu. Die genaue Höhe hängt vom Einzelfall ab. Rücklagen und Renovierungen mitplanen.

Haushalt und Immobilie

Die Bank bewertet die dauerhaft tragbare Rate und prüft Lage, Zustand und Wert. Sanierungen und Betriebskosten gehören in die Planung.

Stolpersteine vermeiden

• Einkommen und Boni nicht zu optimistisch ansetzen

• Nebenkosten und Renovierungen nicht vergessen

• keine verbindlichen Zahlungen vor der Finanzierungszusage

• mehrere passende Bankvarianten vergleichen

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